Kuntien rooli asuntotuotannon kehittäjinä

Tapaus Inari-Muonio

”Juuret on paikka, johon on helppo tulla ja hyvä jäädä. Se tarjoaa kodin, yhteisön ja arjen
rakenteet ihmisille, jotka haluavat elää Lapissa”

Asuntopula pullonkaulana alueen elinvoiman vahvistumiselle

Monissa Lapin kunnissa, esimerkiksi Inarissa ja Muoniossa, matkailu toimii alueen elinkeinoelämän veturina. Kasvava matkailu tuo mukanaan työpaikkoja, investointeja ja kausiluonteista sekä pysyvämpää muuttoliikettä. Vaikka alueet ovat vetovoimaisia, tarjolla olevaa asuntokantaa ei ole kyetty kehittämään vastaamaan kysyntään ja asuntopula on muodostunut keskeiseksi kasvun esteeksi. Vuokra-asuntojen käyttöaste on erittäin korkea, eikä kaikille muuttajille pystytä tarjoamaan sopivaa kotia. Tämä hidastaa sekä työvoiman saatavuutta että alueelle asettumista.

Kunnilla onkin selkeä tahtotila kehittää laadukasta asuntorakentamista, joka ei ainoastaan ratkaise määrällistä asuntopulaa, vaan parantaa myös asumisen laatua. Tavoitteena on houkutella uusia asukkaita ja ennen kaikkea auttaa heidät juurtumaan osaksi paikallista yhteisöä. Asuminen nähdään keskeisenä kilpailutekijänä: toimiva, viihtyisä ja identiteettiä rakentava asuinympäristö voi olla ratkaiseva tekijä päätöksessä jäädä alueelle pysyvästi.

Hanke, hankkeen kehittäminen ja hankekehittäminen

Juuret-konsepti on syntynyt julkisen kilpailutuksen kautta osana laajempaa kehittämishanketta, jossa etsittiin ratkaisuja Lapin kuntien asumisen haasteisiin. Tilaajana hankkeessa on Inarin ja Muonion kunnat. Prosessi on ollut poikkeuksellisen osallistava: suunnitteluun on osallistunut paikallisia asukkaita, potentiaalisia muuttajia, kuntien edustajia sekä rakennusalan toimijoita. Laajalla osallistamisella on varmistettu, että lopputulos perustuu todellisiin tarpeisiin. Prosessissa käytetty osallistamisen malli on Lapin yliopiston luoma.

Keskeisimmässä roolissa hankkeessa on ollut MUUAN Oy, jonka vahva asuntosuunnittelun osaaminen, kokemus konseptikehityksestä sekä paikallistuntemus ovat luoneet perustan konseptin luomiselle.

Tilaajakuntien sitoutuminen kehittämiseen on ollut ihailtavaa ja luo vahvaa uskoa myös toteuttamisvaiheeseen. Näkemys siitä, että asuntosuunnittelu ja asuntotarjonta pohjoisessa tarvitsee ravistelua, on jaettu. Juuret ei ole pelkkä asuinalue, vaan ajattelutapa. Sen lähtökohtana on tarjota laadukas ja yhteisöllinen asumisen muoto ihmisille, jotka haluavat juurtua Lappiin. Konsepti tunnistaa, että juurtuminen ei tapahdu hetkessä, vaan vaatii ympäristön, joka tukee sekä yksilöllisyyttä että yhteisöllisyyttä. Juuret tarjoaa tähän rakenteet: kodin, yhteisön ja arjen, joka kantaa.

Yhteisöllisyys, muuntojoustavuus ja tehokkuus ovat konseptin sydän

Juuret-konsepti kiteytyy ajatukseen yhteisöllisestä, älykkäästä ja juurevasta asumisesta. Se yhdistää kolme mittakaavaa: oman kodin, pihapiirin ja naapuruston. Yksityisyys ja yhteisöllisyys eivät ole toistensa vastakohtia, vaan toisiaan täydentäviä elementtejä. Oma koti tarjoaa rauhan ja arjen toimivuuden, kun taas yhteiset tilat ja pihapiirit luovat luontevia kohtaamisia ja yhteisön tunnetta.

Konseptin kehittämisen lähtökohtana on ollut kustannustehokkuus ja taloudellinen saavutettavuus. Tilojen jakaminen, tehokkaat pohjaratkaisut ja muuntojoustavuus mahdollistavat laadukkaan asumisen ilman kohtuuttomia kustannuksia. Yhteistilat – kuten työtilat, vierashuoneet ja harrastetilat – laajentavat asumisen mahdollisuuksia ilman, että jokaisen toiminnon tarvitsee mahtua omaan asuntoon. Tämä vähentää sekä kustannuksia että resurssien kulutusta.

Keskeinen osa konseptia on elämäntapojen huomioiminen. Juuret tarjoaa joustavia pohjaratkaisuja, jotka mukautuvat eri elämäntilanteisiin – yksinasumisesta perhe-elämään ja monipaikkaiseen arkeen. Yhteistilat ja naapuruston rakenne tukevat erilaisia tapoja elää: osa hakee aktiivista yhteisöllisyyttä, osa kevyempää naapuruutta. Molemmat ovat mahdollisia. Myös pohjoisen olosuhteet ovat olleet keskeinen suunnittelua ohjaava tekijä. Rakennukset ja tilaratkaisut on suunniteltu kestämään arktista ilmastoa, pitkää talvea ja poikkeusolosuhteita. Esimerkiksi tulisijat sekä energiatehokkaat ja omavaraisuuteen tähtäävät ratkaisut lisäävät asumisen turvallisuutta, toimivuutta ja mukavuutta.

Juuret-konsepti vastaa ajankohtaiseen tarpeeseen: se luo uudenlaisen asumisen mallin, jossa yhdistyvät lappilainen luonnonläheisyys, yhteisöllisyyden kaipuu ja nykyaikaisen elämän joustavuus. Se ei ainoastaan tuota asuntoja, vaan mahdollistaa juurtumisen – omaan tahtiin, omalla tavalla.

Kuntien vahvalla tuella konseptista toteutukseen

Samalla kun Inarin pilottikohteelle etsitään vielä toteuttajaa, Muonioon suunnitellut pihapiirit on tarkoitus toteuttaa yhteistyössä Vepeso Oy:n kanssa vuoden 2026 loppupuoliskolla. Laadukkaan asumisen toteuttamisen näkökulmasta kunnilla on keskeinen rooli. Asiakkaana kunta voi toisaalta vaatia laatua ja toisaalta hallinnollisena tahona mahdollistaa vetovoimaiset ja pitovoimaiset hankkeet laatua tukevalla tonttipolitiikalla. Juuret-konseptin joustavuus ja skaalautuvuus tekevät siitä helposti räätälöitävän ja houkuttelevan asumisen mallin mihin tahansa pohjoisen kuntaan, joka tahtoo houkutella tulijoita jäämään alueelle pysyvästi. Hyvälle hankkeelle on aina tontti!

Artikkelin kirjoittaja Olli Metso on MUUANin osakas, arkkitehti SAFA. Olli työskentelee monipuolisesti osana Alueet-tiimin laajaa kaupunkisuunnitteluun keskittyvää projektikenttää.